Tadilat sözleşmesinde mutlaka bulunması gereken başlıklar

İnşaat ve tadilat sektöründe yaşanan anlaşmazlıkların %90'ı yazılı bir sözleşme yapılmamasından veya sözleşmenin çok yüzeysel hazırlanmasından kaynaklanır. Güvenli bir tadilat için sözleşmede şu maddeler mutlaka yer almalıdır:

1. Ayrıntılı Mahal Listesi ve Marka/Model Şartnamesi
'Banyo seramiği yapılacaktır' ifadesi geçersizdir. 'Banyo zeminine 60x120 cm Kütahya/Bien marka 1. kalite porselen seramik, çift bileşenli esnek yapıştırıcı ile döşenecektir' şeklinde marka, ebat ve kalite sınıfı açıkça yazılmalıdır.

2. Net Başlangıç ve Teslim Tarihi ile Gecikme Cezası
İşin fiilen başlayacağı tarih ve teslim edileceği gün net olarak belirtilmelidir. Makul mücbir sebepler dışında geçen her gecikme günü için yükleniciye günlük gecikme cezası (örneğin günlük sabit bir tutar veya toplam bedelin binde biri) konulmalıdır.

3. Kademeli Ödeme Planı (Hakediş Usulü)
Asla işin başında büyük oranda peşinat ödemeyin!
- Sözleşme imzasında: %15-20 (Malzeme avansı)
- Kırım ve kaba tesisat bitiminde: %25
- Alçı, boya ve seramik bitiminde: %30
- Montajlar tamamlandığında: %15
- Eksiksiz teslim ve son kontrolden sonra: Kalan %10

4. Moloz, Temizlik ve Şantiye Güvenliği Sorumluluğu
Apartman ortak alanlarının korunması, molozların belediye kurallarına uygun tahliyesi ve çalışan ustaların iş güvenliği sorumluluğunun yüklenici firmaya ait olduğu belirtilmelidir.

5. Garanti Taahhüdü
Teslim tarihinden itibaren oluşabilecek işçilik ve tesisat hatalarına karşı en az 1-2 yıl ücretsiz onarım garantisi yazılı hale getirilmelidir.